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商业银行对于房贷的意愿究竟如何?民生宏观研究团队认为,目前基础货币仍存缺口,降息后货币市场利率不降反升,证明流动性缺口依然存在,短端利率不降,央行货币宽松效果大打折扣,预计还有更多的宽松货币措施出台。张大伟进一步预计,3月份之后,再次降准、降息的可能性较大。
张大伟预计,4月份是z可能出台二套房s付下调政策的时间点。地方已经先行一步松绑改善型需求。3月17日,济南市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金s套房认定标准的通知》,文件显示,对 于s套自住住房已经结清购房,为改善居住条件购买二套自住普通商品房,申请使用住房公积金的家庭,执行s套房公积金政策,即购买建筑面积90 平方米(含)以下的商品房s付比例为20%。
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政策的放宽有利于释放购买力,预计在3月份将会出现s套房利率85折左右 的折扣,对于购房者而言,相当于房价变相出现了下调。在楼市基本面仍然是以“去库存”为主的市场背景下,银行等金融机构继续强化对于楼市的“风险控制”是 必要的。但随着存款利率市场化的推进,银行等金融机构获得资金的成本仍然较高,房贷利率不太可能出现大幅下降的空间,小幅下降是值得期待的,比如房贷利率回归至九折左右的水平。
全国liang会再次透露出房地产将继续趋于宽松的信息,3月楼市也呈现成交回升的迹象。多位开发商及业界人士预计,包括限购限贷等收缩性的政策将进一步实质性放松乃至取消。值得关注的是,上述政策执行主要在地方,包括二套房贷如何松绑,如何变相突破限购等,地方政府的调控权力变大。
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