土地改革史上的那些第一（8）
第一家房地产开发企业
摘 要
1980年1月8日，深圳市房地产公司成立，这是全国第一家房地产开发企业。该公司的成立，标志着我国房地产行业从无到有，具有开创性意义。
1980年8月深圳特区成立后，深圳市房地产公司随之更名为“深圳经济特区房地产公司”。1992年9月更名为“深圳经济特区房地产总公司”。
1993年9月17日，更名为“深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司”。
20世纪80年代，深圳百业待兴，到处需要花钱，而财政拨款特别有限。成立之初，该公司接到政府指令，要求一年内建好2万平方米300多套宿舍，而当时市里能给的全部建设经费只有50万元，整个工程的资金缺口高达五分之四。
正在公司着急之时，深圳河对面的香港人说：“你们是抱着金饭碗要饭吃！”经向香港了解，香港当年也是荒地一片，后来荒土地换成了金子，香港很快就发了。但是当时的宪法第十条明文规定：任何组织或者个人不得侵占买卖出租，或者以其他形式非法转让土地。
为了找到破解途径，是领导想到了套用补偿贸易的工业模式，即深圳出土地，外商出资金合作建房利润双方分成。经协商，双方利润按深圳8.5，港商1.5分成。1980年1月，深圳市房地产公司与香港妙丽集团签订了全国首份土地出租协议。很快，东湖丽苑216套纸上楼阁被港人抢购一空，仅定金和预收款就超过500万港元。
1981年3月，深圳经济特区房地产公司成立全国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司，开始了全面经营涉外商品房的管理，也开始了深房集团多元化房地产经营。
1981年7月深圳经济特区房地产公司冲破当年的层层阻力，在国商大厦土建工程中，按照国际惯例实行了国内第一次建筑工程公开招标。武汉市第一冶金建筑公司以398元/平方米造价，18个月工期中标。比行政命令“指腹为婚”的公司580元/平方米的造价，24个月的工期节省人民币1000余万元。此后又把公开招标从土建引入水电、设施等方面的工程之中，并在全国逐渐推广。1982年深圳经济特区房地产公司独资兴建的深圳第一个高级别墅小区——怡景花园，在香港南洋商业银行的支持下，在全国率先实行预售楼花和银行按揭贷款方式筹措建设资金。
1987年12月，在深圳举行的第一次国土有偿使用拍卖会上，深圳经济特区房地产公司夺得编号为“h409-4”的地块的土地使用权，对1988年4月12日七届全国人大修改《中华人民共和国宪法》，关于土地所有权和使用权有关条例起到了推动作用。
1993年7月，经深圳市人民政府批准，深圳经济特区房地产公司实行股份制改造，更名为“深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司”。9月15日，a股在深圳市证券交易所上市挂牌交易，1994年1月10日，b股上市挂牌交易，经过历次配送，目前公司总股本为10.1亿股。
目前深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司拥有员工近两千人，以房地产开发与经营为主业，集物业管理与经营、施工与管理、工程监理、酒店经营等多元化经营于一体，累计开发高层楼宇60余栋，多层住宅500余栋，花园别墅400余栋，合计竣工面积400万平方米。截止2013年12月31日公司资产总额42.2亿元，负债总额24.8亿元，净资产17.4亿元，2013年度公司营业收入21.16亿元，利润总额3.04亿元，净利润2.28亿元。
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