购房的热度虽然在这个寒冷的季节，略显低沉了些，但是依旧市持续高热。尽管国家出台了一系列政策加以约束，但是仍然阻止不了很多人购房的脚步，这不，济南的二手房挂牌价格也迎来了这么长久以来的首个微跌，虽然只有1%。
一、认定二套房的标准
1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再买房的;
2、未成年的时候买房，成年后再买房的;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款买房的;
4、个人名下有贷款买房，结清贷款后再贷款买房的;
5、婚后双方共同贷款买房，离异后一方再申请贷款买房的。
二、购买二套房要交多少税
1、契税
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。
普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。
140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。
2、个人所得税
购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
3、营业税
如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。以上的税费虽然有的说是卖方需要交的，但是按照交易习惯是由买方来负担。纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。